Offentlige bolig-vurderinger holder ikke

Hver anden bolig sælges under den offentlige vurdering, men tinglysningsafgiften beregnes fortsat af vurderingen

14-12-2009

Virkeligheden har endnu engang overhalet de offentlige ejendomsvurderinger. Alene i år er indtil videre 52 pct. af alle bolighandler på landsplan sket til priser under de offentlige vurderinger.

Helt skævt ser det ud på Sjælland, hvor den faktiske salgspris i 78 pct.af handlerne i 2009 har været lavere end den offentlige vurdering.
Det viser en analyse Danmarks største mæglerkæde har foretaget af forholdet mellem de faktiske handelspriser og vurderingspriserne. EDC’s analyse baserer sig på en gennemgang af 33.000 handler gennemført i årene 2007-2009.

- Med den prisudvikling vi har oplevet gennem de sidste 8 år kan de offentlige vurderinger, som fastsættes hvert andet år, ikke følge med, siger kommunikationschef i EDC, Jan Nordmann.

- Et eksempel er region Hovedstaden, hvor villapriserne fra 2005 til 2006 steg med 30 pct. og fra 2008 til 2009 er faldet med 18 pct. SKAT fastsætter vurderingen pr. 1. oktober og offentliggør dem i marts året efter, men boligmarkedet ændrer sig mange steder i et helt andet tempo på et halvt år, og dermed er vurderingerne forældede allerede ved offentliggørelsen, siger Jan Nordmann.

Skattestoppet betyder pt. at boligejerne ikke bliver direkte berørt økonomisk af de vildskudte ejendomsvurderinger. Men havde det ikke været for skattestoppet, ville 52 pct. af boligejerne blive opkrævet for meget i skat, konkluderer EDC.


”fortsætter…”



EDC-kæden går så langt som at sige, at boligejerne reelt ikke længere kan bruge de offentlige vurderinger til noget. Det kan staten til gengæld, hver gang der bliver solgt en bolig. Som ordningen er i dag beregnes tinglysningsafgiften på 0,6 pct. nemlig af det højeste beløb af enten den faktiske salgspris eller den offentlige vurdering.

Kriteriet er med andre ord, at det er det beløb, som vil indbringe den største afgift til staten, som anvendes til at beregne tinglysningsafgiften ud fra. Det betyder, at alene i 2009 vil 25.000 boligejere komme til at betale for meget i tinglysningsafgift i forhold til deres boligs reelle værdi.

- I september 2008 mente skatteministeren at de offentlige ejendomsvurderinger skulle afskaffes, men allerede 3 måneder efter fortrød skatteministeren. Systemet fortsætter derfor uændret, på trods af at vurderingerne rammer længere og længere forbi, siger Jan Nordmann.

- I det hele taget burde beslutningstagerne få revideret ordningen med de offentlige ejendomsvurderinger, og i samme moment er det passende at diskutere rimeligheden i, at tinglysningsafgiften varierer alt efter boligens pris.

Selve tinglysnings-ekspeditionen er den samme uanset boligens størrelse og prisklasse og nu foregår det tilmed digitalt. Så det kan være svært at argumentere for at et boligkøb i Lyngby koster 24.000 kr. at få tinglyst, mens en tilsvarende bolig i Vestjylland kan tinglyses for 6.000 kr., siger Jan Nordmann.

tøtte