Andelsboligerne kan nu få billige realkreditlån

Afgørelse i Skatterådet åbner for at andelshavere kan få realkreditlån via foreningen.

19-02-2009

Med en afgørelse i Skatterådet kan andelshavere fremover optage realkreditlån og dermed spare de dyrere banklån. Det kan ske ved, at andelsforeningen optager realkreditlån og videreudlåner dem til andelshaverne.

Andelshaverne får adgang til alle realkreditlån lige fra et-årige flexlån til 30-årige fastforrentede lån og renteudgiften kan trækkes fra i kapitalindkomsten, skriver epn.dk

Skatteekspert i Deloitte, Anders Zitawi, vurderer, at de nye lånemuligheder vil få priserne på de to boligtyper til at nærme sig hinanden:

- Fremover vil det være muligt for andelsboligforeninger at optage fastforrentede realkreditlån og derefter videreudlåne pengene til andelshavere på samme vilkår. Andelsboligejerne får indirekte fradrag for renterne på et realkreditlån, men direkte fradrag for renter på lånet fra foreningen. Det er således reelt ikke realkreditlån, som andelshaverne direkte får, men et realkreditlignende lån hos foreningen. Afgørelsen betyder, at andelsbolighavere nu kan få helt anderledes sikkerhed for deres fremtidige boligudgifter, siger Anders Zitawi til epn.dk.

Realkreditlånene kan være en kærkommen mulighed for andelsbolighavere, der har oplevet stigende renter boliglånene i banken på grund af finanskrisen.

I øvrigt rådes foreningerne til at begrænse udlånene til medlemmerne til 50-60 pct. af andelsboligernes markedsværdi af hensyn til sikkerheden.

- mir

Fakta
Andelshavere kan fremover låne direkte af sin forening.
Lånet oprettes i form af et gældsbrev til andelsboligforeningen. Renteudgifter kan fradrages i kapitalindkomsten.
Andelsforeningen får pant i lejligheden på samme måde, som en bank får sikkerhed for sine udlån.
Det er ikke et krav, at alle andelshavere skal tilslutte sig låneordningen.
Der er heller ikke krav om, hvad pengene skal bruges til.