Boligprisfald er nu landsdækkende

2008 blev for alvor et vendepunkt for boligmarkedet

07-01-2009

EDC har netop opgjort udviklingen i boligpriserne for 2008, og den viser for første gang faldende priser over hele Danmark. med Vestjylland som eneste undtagelse. Her er villapriserne hverken steget eller faldet i 2008.

På villamarkedet er den østlige del af landet hårdest ramt med prisfald på 15-20 pct., mens der endnu samlet set er tale om beskedne prisfald på ganske få procent for det jyske villamarked.

For ejerlejlighedernes vedkommende er det til gengæld i Østjylland og Århus at priserne falder mest, idet man her i løbet af 2008 oplevede prisfald på 23 pct.. De københavnske lejligheds-sælgere kunne nøjes med at justere prisen 10-14 pct. ned.

Samlet set har jyderne umiddelbart ikke anledning til at frygte prisfald i samme størrelse, som har fundet sted i øst for Storebælt.

- Priserne er ikke på steget lige så meget som i hovedstadsområdet. Så kommer de heller ikke til at falde ligeså meget, vurderer kommunikationschef i EDC, Jan Nordmann.

”fortsættes…”Derudover har de jyske boligsælgere den fordel, at de kan drage nytte af de erfaringer, boligsælgerne øst for Storebælt har gjort sig, og sørge for at tilpasse priserne hurtigere end det skete på Sjælland.

- Det bedste råd vi kan give de jyske boligsælgere er at være på forkant med prisudviklingen, så man ikke halter efter det faldende marked. Erfaringen fra hovedstaden viser, at der kun er en ting der hjælper, nemlig hurtige og præcise pristilpasninger, siger Jan Nordmann.

- I et marked hvor priserne er generelt faldende, er det mere end nogensinde vigtigt at sætte den pris fra starten, som får køberne på banen. En hurtig prisreduktion på 5% kan forhindre en reduktion på 10% om et halvt år, hvor man samtidig er i konkurrence med alle de andre, som også har måtte sænke prisen, siger Jan Nordmann.

Renten bliver jokeren
EDC venter at renten bliver den store joker for boligmarkedet i 2009. Afhængigt af de lokale markedsforhold kan en lavere rente komme køberne til gode i form af en lavere ydelse. Men den kan også komme sælgerne til gode i form af en positiv effekt på prisen. Uanset hvad, vil en lavere rente virke stimulerende på såvel priser som salg - og det opmuntrende er, at et rentefald tilmed forekommer særdeles realistisk.

tøtte