Købere i klemme på forurenede grunde

Danske BOLIGadvokater råder boligkøbere til at undersøge grunden for forurening før der skrives slutseddel

14-10-2008

- Forurening af jord er som regel ikke synlig. I sager om jordforurening kommer køberne i klemme, fordi ejendommens registreringer og historie ikke har været undersøgt godt nok, oplyser Danske BOLIGadvokater.


- Den jord, der omgiver dit nye hus, kan være giftig. Det er derfor en god idé, inden købsaftalen skrives under, at grave et spadestik dybere og undersøge, hvad region og kommune har registreret om jorden på ejendommen, vurderer Danske BOLIGadvokater.


Jordforurening kan eksempelvis stamme fra industri- og servicevirksomheder eller fra jord, hvor der tidligere har været landbrug. Benzin- og servicestationer er sammen med renserier de typer af virksomheder, der har forårsaget størst forurening.
Dertil kommer en lang række andre virksomheder, som også har udledt giftige kemiske midler eller tungmetaller. Udslip af olie fra villatanke er også årsag til forurening.


”fortsættes…”

De seneste tal Miljøstyrelsen har opgjort er fra udgangen af 2006, og de viser 24.000 forurenede eller muligt forurenede lokaliteter spredt over landkortet.
Langt de fleste forurenede arealer i Danmark er kun berørt i let grad, og der er ingen særlig risiko ved at anvende jorden.
Men i den anden ende af skalaen kan leg eller dyrkning af grøntsager på forurenet jord give dig eller dine børn helbredsproblemer, akut eller på sigt.


Ud over den sundhedsskadelige virkning rammes boligejere hårdt økonomisk, hvis det viser sig, at grunden er forurenet. En oprensning af den forurenede jord kan godt løbe op i flere millioner kroner – mest bekosteligt, hvis forureningen er under huset, og huset skal rives ned for at oprense grunden.
Banker og realkreditinstitutter er i sådanne situationer meget tilbageholdende med at belåne ejendommen.


Miljøstyrelsen har set på låneansøgningerne, og alene på mistanke om forurening, får uforholdsmæssigt mange boligejere afslag på deres låneansøgninger. Hertil kommer, at myndighederne af hensyn til oprydning kan sætte grænser for, hvor du må bygge, og hvordan du må anvende de forurenede jordarealer.

- Som boligadvokater er det vores opgave at sikre boligkøbere mod at overtage en forurenet grund. Vi fremskaffer de relevante oplysninger og registreringer på ejendommen. Og vi går købsaftalen efter i sømmene for blandt andet at se, om sælger overdrager ansvar, oplyser Danske BOLIGadvokater, der anbefaler, at køber tegner en udvidet ejerskifteforsikring, der også i et vist omfang dækker forurenet jord.

Man kan henvende dig til regionen for at høre om en bestemt ejendom er kortlagt som forurenet. En eventuel kortlægning vil også blive noteret i tingbogen samt i Kort- og Matrikelstyrelsens matrikelregister, som kan findes på hjemmesiden www.kms.dk. Regionerne er dog ikke færdige med at kortlægge alle potentielt forurenede jordarealer, ligesom man heller ikke kan udelukke, at der overses nogle enkeltarealer undervejs.


- tøtte