Værd at skrive sig bag øret, når du bygger hus

NCC giver 10 råd til de, som vil bygge et nyt hjem og undgå usikkerhed og utryghed i byggefasen

04-08-2008

Når drømmen om at bygge eget hus skal opfyldes, er det vigtigt allerede fra idéfasen at være opmærksom på de praktiske forhold i byggeprocessen, hvis ikke det skal blive for dyrt og besværligt.

NCC har nu som en service valgt at lægge 10 gode råd ud på virksomhedens hjemmeside, så man bliver lidt klogere på, hvad man skal være særlig opmærksom på i starten.

- Der er heldigvis mange byggefirmaer, som tilbyder nybyggede huse. Udvalget er godt og konkurrencen hård. Så det gælder om at finde et byggefirma, der både kan klare sig i konkurrencen og samtidig kan levere det hus, man vil bo i. Når først hjertet har valgt f.eks. formen på boligen, så skal hjernen på overarbejde for at efterforske om byggefirmaet kan det, man forventer af det, siger Henrik Krabbe, koncerndirektør i NCC Construction Danmark.

Mange bliver skuffede
Han understreger, at det er vigtigt, at de, der ønsker at få bygget eget hus ser sig godt for, inden de vælger et firma til at bygge drømmeboligen. Både typehusbranchen og håndværksmestrene har på det seneste oplevet en række krak, der betyder at mange nybyggere står med en meget dårlig økonomi. Det som skulle have været et billigt hus er endt som et dyrt.

- Alt for mange bliver skuffede, når de bygger ny bolig. Det kan være fordi prisen stiger eller der er uforståelige fejl og misforståelser. Og alt for mange oplever, at boligen ikke står klar på den lovede dato. Man skal virkelig sikre sig, at byggefirmaet er i stand til at garantere, at huset afleveres til aftalt pris på den aftalte dag, siger Henrik Krabbe.

Tjek firmaet grundigt
Og det kan man gøre ved at stille spørgsmål, forlange dokumentation og søge informationer om byggefirmaet.

- Det betaler sig at være grundig og sætte sig godt ind i, om byggefirmaet kan det, du forventer. Jeg tror, det er meget vigtigt at få banken til at vurdere om byggefirmaet har en sund økonomi og en dygtig ledelse. Og det er let at bruge f.eks. internettet til at undersøge, hvad andres erfaringer er med de firmaer, man overvejer at bygge med, siger Henrik Krabbe.

NCC har i år lanceret en kvalitetsgaranti som en del af en tryghedspakke, der sikrer NCC’s kunder mod de uheldige oplevelser.

Følgende 10 råd er værd at have in mente før byggeprojektet tager fart
1. Vælg form, arkitektur, rum og særligt beliggenhed med hjertet. Brug fornuften til at stille spørgsmålene, og mærk svarene med hjertet, når det gælder kvarteret og husets udtryk, rammer og former.

2. Husk samtidig at tænke langsigtet. Tænk på, hvordan familiens liv ændrer sig – børnene bliver store og får nye behov. En dag flytter de hjemmefra. I bliver selv ældre. Tænk mindst 20 år frem i tiden. Det er svært, men gør forsøget – du kan få meget godt at vide af den fremtid, du forestiller dig.

3. Få professionel rådgivning. I bygger måske hus for første gang. Sørg for at få rådgivning af nogen, der virkelig ved hvad de taler om. En god ven som er håndværker er altid rar at have, men hans eller hendes erfaring rækker ikke altid udover eget fag. Supplér venneråd med uvildig rådgivning.

4. Når I vælger byggefirma, er erfaring afgørende. Vælg et firma, der kan dokumentere, at det har styr på byggeprocessen. Måske er virksomheden ISO-certificeret, måske har den en særlig byggemetode, måske har den stribevis af gode referencer. Forlang garanti for afleveringsdatoen.

5. Undersøg firmaet grundigt. Spørg din bank til råds om byggefirmaet. Gå på internettet og læs om andres erfaringer. Kig fx på Bolias websider, hvor der er et godt forum for nybyggere. Tag stikprøver at firmaets referencer.

6. Forlang økonomiske garantier. Vent med at betale indtil huset er færdigt. Få fastprisgaranti. Sørg for at byggefirmaets garantier rækker udover den lovpligtige byggeskadeforsikring.

7. Tænk på din totale økonomi. Opførelsespris er sjældent afgørende. Se i stedet på den samlede driftsøkonomi. Vand, varme, lys og vedligeholdelse er dyrt, hvis huset er bygget dårligt. Pris og kvalitet følges ofte ad.

8. Undersøg nu om dine og byggefirmaets værdier stemmer overens. Opføres huset på en måde, så bygningsarbejderne ikke kommer til skade? Er der sikkerhed for, at materialerne er fremstillet uden børnearbejde? Hvad gør vi, hvis vi bliver uenige om noget?

9. Undersøg husets CO2-udslip. Få foretaget beregninger af husets energiforbrug og CO2-udslip. Husk, at byggefirmaet bagefter skal dokumentere, at bygningen i praksis bruger meget lidt energi. Der findes også Svanemærkede huse, hvor du er helt sikker på, at materialer og bygningsarbejdet belaster miljøet mindst muligt.

10. Hvis I bygger et typehus, så tjek, at I kan få de materialer, I selv ønsker. Det kan være gulve, bordplader, maling, tapet, hvidevarer, armaturer, kontakter og varmesystem. Husk også at bede om en samlet drifts- og vedligeholdelsesmappe, som fortæller hvad du selv skal gøre, når huset er færdigt.

-tibu