Boligpriser faldt 7,4 procent i første kvartal

Prisfaldet gælder samtlige ejerboligtyper, og der ses prisfald i hele landet, når man sammeligner med første kvartal 2011

21-06-2012

Ser man på prisudviklingen fra 4. kvartal 2011 til 1. kvartal 2012, er der pletvise prisstigninger rundt om i landet.

- I begyndelsen af året har vi fortsat set store prisfald på landets ejerboliger. Prisfaldet i forhold til første kvartal sidste år er 7,4 pct. på alle boligtyper, siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet.

- Der er til gengæld lidt flere forskelle at spore, når man sammenligner de handlede boliger i årets første kvartal med dem, der blev handlet i forrige kvartal. Da finder vi pletvise prisstigninger for alle boligtyper. F.eks. steg priserne på huse i Region Nordjylland med 3,1 pct., og ejerlejligheder steg svagt i Region Hovedstaden med 0,6 pct., forklarer Ane Arnth Jensen


- Går man et spadestik dybere i handelstallene, så kan man se, at der gives store nedslag i priserne i forbindelse med handlerne. Sælger slog i gennemsnit 135.000 kr. af prisen på de huse, der blev handlet i 1. kvartal. Det svarer til et prisnedslag på 8 pct. på et gennemsnitshus. Forinden havde sælger slået 125.000 kr. af prisen, mens boligen stod til salg. Det er selvfølgelig ærgerligt for sælger, at der må gives afkald på en stor bid af boligformuen. Til gengæld kan sælger glæde sig over, at boligen er solgt. Og man kan måske hente noget af det tabte ind ved lignende nedslag, hvis sælger skal ud at købe en ny bolig, fortsætter Ane Arnth Jensen.

Årlige prisfald i det meste af landet
Huspriserne falder fortsat. Et typisk hus blev handlet til 1,53 mio. kr. i 1. kvartal 2012 mod 1,65 mio. kr. på samme tidspunkt året før. Dermed er priserne faldet med 7,4 pct. på et år.

Priserne på ejerlejligheder gik samme vej. De faldt også med 7,4 pct. En gennemsnitlig ejerlejlighed blev derfor handlet til 1,38 mio. kr. i 1. kvartal 2012 mod 1,49 mio. kr. i 1. kvartal 2011.

Der var prisfald i hele landet på nær Nordjylland, hvor priserne steg svagt med 0,8 pct. Størst er prisfaldene i Region Sjælland med 12 pct. for både huse og lejligheder.

Pletvise prisstigninger på kvartalet
Sammenligner man priserne i 1. kvartal 2012 med 4. kvartal 2011, så er priserne faldet generelt i hele landet. Priserne på parcel- og rækkehuse faldt 2 pct., og priserne på ejerlejligheder faldt 0,5 pct.

Der ses dog pletvise prisstigninger i visse landsdele og regioner. Således steg priserne på huse i Sydjylland med 2 pct., og i Vestjylland og Nordjylland steg de med henholdsvis 0,8 pct. og 3,1 pct. Og for ejerlejligheder kan der ses svage prisstigninger i kvartalet i hovedstadsområdet. Priserne steg i Region Hovedstaden med 0,6 pct. Der ses også prisstigninger i Region Sjælland med 1,1 pct. og Region Syddanmark med 0,5 pct.

Sælger giver store prisnedslag
Sælger er villig til at give store nedslag i priserne. 8 pct. slår sælger af prisen i selve handlen på parcel- og rækkehuse. For et gennemsnitshus svarer det til ca. 135.000 kr. Forinden l har sælger slået 125.000 kr. af prisen, mens huset endnu stod til salg.

På ejerlejligheder bliver der slået 6 pct. af prisen i handelssituationen. Det svarer til ca. 90.000 kr. Dertil kommer prisnedslag på gennemsnitlig 71.000 kr. i den periode, hvor ejerlejlighederne har stået til salg.

Handelstider stiger fortsat
Handelstiderne stiger fortsat for alle boligtyper. De huse, der blev handlet i 1. kvartal 2012 havde stået til salg i 230 dage svarende til knap 8 måneder. Tilsvarende havde ejerlejlighederne stået til salg i 188 dage. Det svarer til 6 måneder.

Handelstiderne er især steget for parcel- og rækkehuse i hovedstadsområdet. I København by og Københavns omegn er handelstiderne steget med henholdsvis 34 pct. og 24 pct. set i forhold til 1. kvartal samme periode året forinden. Handelstiderne i de to landsdele er dog fortsat lavere end i resten af landet. I København by tager det i gennemsnit 157 dage at sælge et hus mod 230 dage i gennemsnit i hele landet. I Københavns omegn er handelstiden 175 dage i gennemsnit.

-tibu