Øget fokus på investeringsejendomme

Investering i ejendomme godt supplement til pensionsopsparingen

14-10-2011

Med udsigten til, at der muligvis bliver lagt loft over pensionsindbetalingerne, bør folk med høje indtægter overveje at købe en investeringsejendom. Ejendomme giver et sikkert, langsigtet afkast – og stabiliserer pensionsopsparingen.

Det fremhæver EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Markedet for investeringsejendomme kan komme til at nyde godt af, at en ny regering måske vil lægge loft over pensionsindbetalingerne. Kommende ændringer på pensionsområdet kan få velhavende danskere med høje indtægter til at se sig om efter nye investeringsområder – og her er ejendomme en af de mest oplagte muligheder som supplement til aktier og obligationer.

- Nye pensionsregler vil måske betyde, at mange danskere vil være tvunget til at se sig om efter andre steder at placere deres opsparing. Især højtlønnede samt selvstændige erhvervsdrivende vil med fordel kunne rette blikket mod markedet for investeringsejendomme, siger erhvervsdirektør Jørgen Jørgensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Han peger på, at ejendomme historisk set er garant for et stabilt, langsigtet afkast, hvor der traditionelt er langt mindre udsving end ved investering i aktier og obligationer. Netop derfor er ejendomme et godt element i en samlet pensionsstrategi. Ejendomme er med til at sprede risikoen, og investerer man i de rette ejendomme, leverer de et løbende, stabilt afkast frem mod pensionsalderen.

”fortsætter…”


Ifølge Jørgen Jørgensen er det typisk mindre boligudlejningsejendomme eller ejendomme med blandet bolig og erhverv, som bør interessere den private investor.

- Lige nu er der masser af den slags ejendomme til salg rundt omkring i landet, og det er købers marked. Priserne er meget fornuftige, og sammenholdt med den lave rente er det derfor et perfekt tidspunkt, hvis man vil investere i en god udlejningsejendom, påpeger erhvervsdirektøren.

Han påpeger, at til trods for udviklingen på ejendomsmarkedet under de senere års finanskriser, så er der mange eksempler på private, hvis ejendomsinvesteringer har klaret sig flot gennem krisen.

Også langt bedre end de fleste aktieinvesteringer.

- Vi har heldigvis eksempler på folk, der inden for de seneste ti år har købt den type af udlejningsejendomme, og som har både to- og tredoblet deres oprindelige investering. Vi taler typisk om ejendomme til priser fra to til over ti mio. kr. Nogle af investorerne udlejer så en del af deres ejendom til deres børn, så der også er et element af forældrekøb over investeringen.

Virksomhedsskatteordningen

Hos Beierholm, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab, påpeger statsautoriseret revisor Jan Molin, at en ejendomsinvestering altid bør vurderes på afkastet. Man skal med andre ord se sig godt for – og investere i den rette ejendom. Først da kommer skatte-aspektet ind i overvejelserne.

- Ejendomsinvesteringen kan uanset ejerens arbejdsindsats beskattes i virksomhedsskatteordningen. Det forudsætter dog, at ejendommen højst har ti ejere.

tøtte